KAEDAH PELABURAN ‘pelaburan ‘ bermaksud melepaskan penggunaan wang pada masa kini dengan harapan mendapat balasan ataupun keuntungan di masa akan datang
Sesuai diguanakan untuk harta tanah yang menghasilkan aliran pendapatan dari semasa ke semasa. Balasan daripada pelaburan adalah: Aliran pendapatan Pertumbuhan modal Aliran pendapatan jika harta tanah disewakan Pertumbuhan modal terjadi apabila harta tanah dijual
Rajah 1: Modal yang dilepaskan dan aliran pendapatan Masa Kini TAHUN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Masa depan MODAL RM…DILEPASKAN
Rajah 2: Modal, Aliran Pendapatan dan Pertumbuhan Modal RM RM RM RM RM RM RM Masa Kini TAHUN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Masa depan Pertumbuhan modal disebabkan harga jualan lebih tinggi daripada harga belian harta tanah MODAL RM…DILEPASKAN
Nilai Nilai Pendapatan Pendapatan tinggi maka nilai harta tanah tinggi Nilai Pendapatan rendah maka nilai harta tanah rendah Pendapatan Nilai Pendapatan
Rajah 1: Modal & Pendapatan ALIRAN PENDAPATAN Masa Kini TAHUN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Masa depan Nilai harta tanah ditentukan dengan mencampurkan semua aliran pendapatan MODAL RM…DILEPASKAN = NILAI HARTA TANAH Jumlah aliran Y = P1 + P2 + ……+ Pn
PROSES MENDISKAUN Penyelesaian: Contoh Tawaran 1: Encik Sudin mempunyai sebidang tanah kosong. Syarikat Melati Sdn Bhd ingin menggunakan tanah tersebut sebagai tapak semaian pokok. Tempoh kegunaan 5 tahun. Syarikat ini akan membayar RM5000 pada awal tahun pertama dan RM10,000 pada akhir tahun ke5. Jika Encik Sudin mengkehendaki RM10,000 dibayar sekarang, berapakah nilainya dengan kadar faedah semasa adalah 8% setahun. Penyelesaian: Jumlah diterima = RM5000 + NKRM10,000 @8%, 5tahun
Tawaran 2: Syarikat Melati Sdn Bhd juga mencadangkan agar pembayaran dibuat sebagaimana jadual 1. Walau bagaimanapun En. Sudin ingin mengetahui kaedah pembayaran yang manakah paling menguntungkan jika kadar pulangan 10% setahun.. Akhir Tahun Bayaran (RM) 1 2,000 2 2,500 3 2,800 4 3,200 5 3,500
ANGKA BELIAN TAHUNAN (ABT) ABT pegangan kekal Nilai harta tanah = P x 1/i Dimana, P = pendapatan tahunan harta tanah i = kadar pulangan ABT = 1/i
Jadual 2: Kadar Pulangan rumah kedai 2 tingkat di Kuala Lumpur. Kawasan Sewa Bulanan Nilai Pulangan (i) Semarak 1,000 168,000 7.14% Keramat 680 170,000 4.80% Wangsa Maju 470 103,000 5.50% Setiawangsa 810 135,000 7.20% Cheras 550 140,000 4.70% Purata: 6.0%
Jadual 2: Kadar Pulangan Kompleks Membeli Belah. I = sewa skp tertinggi / jualan skp tertinggi Kawasan Sewa Bulanan skp Harga jual skp Pulangan (i) Campbell 2.70 – 3.00 250 - 350 Pertama 2.30 – 3.30 100 - 350 Wang Plaza 3.00 – 4.50 Purata:
Jadual 2: Kadar Pulangan rumah kedai 2 tingkat di Kuala Lumpur. Kawasan Sewa Bulanan Nilai Pulangan (i) Semarak 1,000 168,000 7.14% Keramat 680 170,000 4.80% Wangsa Maju 470 103,000 5.50% Setiawangsa 810 135,000 7.20% Cheras 550 140,000 4.70% Purata: 6.0%