PENILAIAN KEPENTINGAN PAJAKAN Sifir yang sering digunakan: ABT dwi kadar disesuaikan dengan cukai Nilai kini $1

Penilaian akan berbeza berdasarkan kepada: Pendapatan bersih Keuntungan sewa Tempoh berubah-ubah dan tertunda. Jika harta disewkan mana pendapatan bersih yang dinilaimodalkan tetapi jika pemajak menduduki harta tanah itu maka keuntungan sewa dinilai modalkan.

Pendapatan tetap sepanjang tempoh pajakan Harta tanah disewakan dengan kadar yang tetap sepanjang tempoh pajakan daripada pemajak yang menyewakannya dengan sewa yang tetap maka pendapatan bersih adalah malar sepanjang masa.

Contoh: Sebuah kedai telah dipajakan dengan sewa pembaikan dan insurans penuh RM1,000 setahun, baki tempoh pajakan adalah 5 tahun lagi. Harta ini telah diberi sewa dengan syarat yang sama dengan sewaan RM1250 setahun, subpajakan ini tamat 3 hari lebih awal daripada pajakan utama. Nilai sewa rak bersih semasa ialah RM1600 setahun. Nilaikan kepentingan pegangan pajakan dan subpegangan pajakan. Anggap hasil pulangan pegangan kekal atas nilai sewa rak adalah 7%, maka kepentingan pajakan mempunyai risiko yang lebih dan hasil pulangan yang sesuai adalah 8%. Manakala kadar pulangan untuk kepentingan pajakan kecil adalah 8 ½ %. Tanggungan cukai 40% dan DTT bersih 2 ½ %.

Penilaian: Kepentingan pegangan pajakan utama: Sewa diterima setahun = RM1250 (-) Sewa dibayar setahun = RM1000 Pendapatan bersih setahun = RM250 YP utk 8th dgn 8% (40% cukai) Dan 2 ½ % DTT = 3.693 ------------------------------------------------------------------- Nilai modal = RM923.00

Kepentingan pajakan kecil Sewa rak bersih setahun = RM1600 (-) Sewa dibayar setahun = RM1250 Keuntungan sewa = RM350 YP utk 8th dgn 8 ½ % (tax 40%) Dan DTT 2 ½ % = 3.626 -------------------------------------------------------------- Nilai modal = RM1269.00

Pendapatan berubah-ubah dan tertunda semasa tempoh pajakan Keadaan ini terjadi disebabkan oleh: Sewa yang perlu dibayar kepada pemilik atau pemajak utama mungkin disemak semula dalam tempoh pajakan berkuatkuasa Sewa yang diterima daripada subpemajak mungkin disemak semula dalam tempoh subpajakan berkuat kuasa. (maka keuntungan sewa boleh berubah-ubah disebabkan perubahan-perubahan ini)

Contoh: Harta tanah pejabat telah disewakan oleh tuan tanah dengan pembaikan dan insurans penuh, pajakan ini mempunyai tempoh 14 tahun. Sewa yang perlu dibayar untuk 7 tahun akan dating ialah RM1000 setahun dan 7 tahun selepasnya ialah RM1250 setahun. Harta tanah ini juga diberi pajakan kecil di mana tempohnya tamat 3 hari sebelum pajakan utama. Sewa yang dikenakan ke atas pajakan kecil ini untuk 7 tahun pertama adalah RM1350 setahun dan 7 tahun seterusnya adalah RM1550 setahun. Nilai sewa rak bersih ialah RM1750 setahun. Nilaikan kepentingan pemajak utama dan pemajak kedua harta tanah ini.

Nota: Kes ini melibatkan 2 pendapatan bersih yang berbeza iaitu: RM350 setahun (RM1350 – RM1000 yang diterima dalam 7 tahun pertama) RM300 setahun (RM1550 – RM1250) yang diterima dalam tempoh 7 tahun yang kedua tetapi tertunda 7 tahun. (ia akan dinilaikan dengan YP tertunda. Sifir ini diperolehi dengan mendarabkan YP untuk tempoh penerimaan dan PV $1 untuk jangkamasa tertunda. Andaikan hasil pulangan pajakan 7% , DTT bersih 2 ½ % dan cukai 40%.

Penilaian: Pemajak utama 7 tahun pertama: Sewa diterima setahun = RM1350 (-) sewa dibayar setahun = RM1000 Pendapatan bersih = RM350 YP utk 7th @ 7%, DTT 2 ½ % bersih Dan tax 40% = 3.438 ------------------------------------------------------------------------- Nilai kepentingan = RM1203

7 tahun kedua: Sewa diterima setahun = RM1550 (-) sewa dibayar setahun = RM1250 Pendapatan bersih setahun = RM300 YP utk 7th @ 7 ½ %, DTT 2 ½ % bersih Dan 40% tax = 3.380 (darab) PV $1.00 untuk 7th dgn 7 ½ % = 0.603 YP utk 7th @ 7 ½ % dan 2 ½ DTT (40% tax) tertunda 7 tahun = 2.038 = RM408.00 -------------------------------------------------------------------------------------------- Nilai Modal = RM1760.00